Urbanização Ex-Sincoral, 9001, A, 3 UF, 2625-125 Póvoa de Santa Iria, Lisbon
רכישת מבנה מסחרי הצמוד לשכונת מגורים חדשה בליסבון. המבנה הושכר בשנת 2020 – בשיאה של מגפת הקורונה – במסגרת חוזה ארוך-טווח המכסה את תשלומי המשכנתא ומניב תשואה שוטפת גבוהה.
במקביל, המבנה נמצא בשלבי תכנון לצורך שינוי ייעוד למגורים ופיתוח מתחם דירות הכולל למעלה מ-120 יחידות דיור.
סטטוס בנייה:
הנכס הושכר במלואו
תשואה של הפרויקט:
7.7%
סטטוס הפרויקט:
במימוש
מספר דירות:
מבנה מסחרי
מה מיוחד בפרויקט
הנכס נרכש במטרה לשפר את הסכמי השכירות ולמכור את הנכס בשלב מאוחר יותר.
על אף שהכנסות השכירות במועד הרכישה היו נמוכות, הנכס נרכש לפי תשואה של 7%, כלומר עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי
אופטימיזציה של הסכמי השכירות – בין אם באמצעות החלפת שוכרים ובין אם באמצעות קיצור תקופות השכירות – איפשרה את הגדלת ההכנסות החודשיות ומאפשרת למכור את הנכס ברווח, בנוסף להכנסות המתקבלות משכר הדירה השוטף.
